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樓宇自動化市場分析和技術展望報告

发布时间:2014-11-21    编辑:Elisa    来源:中关村在线    浏览量:
中國樓宇自動化市場增長空間廣闊
据IHS《2013年中國樓宇自動化设备市场报告》显示,中國樓宇自動化設備市場2012年的市場規模爲1.8億美金(約合11.5億人民幣),此後五年的年均複合增長率爲13.7%,預計2017年總體市場規模會達到3.4億美金(約21.7合人民幣)。
樓宇自動化行业在中國市场已经近二十年的发展,但仍不能算作一个成熟的市场。我们参照楼宇安防行业的发展历程,不难发现一个处于快速上升期的成熟市场,产品的技术创新会较多元丰富,系统的成熟度和使用率会较高,也会不断涌现新的市场参与者。但从樓宇自動化行業在以上幾個方面都有明顯不足,所以筆者認爲該行業仍處于上升准備期。
系統使用率和效用較低
目前,中國市场上大部分樓宇自動化系统(BuildingAutomationSystem简称BAS)并没有被充分使用,仅使用了最基本的设备定时開關、控制温度和湿度的功能,只有极少数系统使用了数据分析、预测、配置优化的功能。与欧美市场比较,樓宇自動化系统設計和安裝在樓宇自動化系统的整個生命周期的投資占比更高,而後期的運營維護占比較少。究其原因有如下四點:
系统建设的投资者和使用者分离。导致投资者在系统设计初期为降低成本,减少设备的控制点、简化系统;系统不能发挥最大效用,影响用户的使用体验。如果一个空气处理系统在香港设有30个设备点,在中國同样的系统可能就只有10个设备点。系统不能提供充分的数据和信息,操作人员也很难做出合理的判断。所以,与日本、新加坡等国家比较,中國楼宇系统化系统的使用率很低,后期对系统的服务和支持也严重不足;
對于日常操作人員培訓不足。不能有效運作相對複雜的樓宇自動化系统,系統遇到問題時,不能及時解決。最終導致,相對其他樓宇弱電系統(如消防系統、燈控系統、防盜報警系統等)客戶不滿意度更高;
相關法規還不夠完善。雖然現在政府已經頒發了很多指導意見,也推出了綠色建築相關項目,但大多是半自願、非強制性的。新加坡在這方面就做的比較好,已經有硬性規定,既有建築(指定規模以上的)的制冷中心都要在2020年前達到指定的能效等級(0.58KW/RT)。而且所有新建築都要按照這個標准建設;
中國投资者一直都有重硬件,轻软件和服务的习惯,这一点在其他安防系统的建设和运用中都可以发现。
笔者认为以上四点都制约了中國樓宇自動化行業的進一步快速的發展,致使行業在最近幾年都會處于快速上升期前的准備階段。若要有更長足的發展,獲得市場和用戶更多的青睐,需要多方的努力。設備供應商和系統安裝商著力于提高系統的有效性和可用性、提高用戶的體驗,政府相關部門推出更完善的行業標准或驗收標准,終端用戶應更多考慮整個建築樓宇以及樓宇自動化系统的生命周期的良好運作,而不只爲了建築評級等短期利益。
市場競爭結構未來幾年會相對穩定
中國樓宇自動化设备市场相对其他弱电产品市场而言,集中度非常高,排名前十的设备供应商的销售额占到2012年总体市场份额的74.8%,其中仅有两家本土企业。据IHS估算,楼宇制动化控制器的供应商在中國就不超过40家。因该市场并非政策驱动型市场,终端用户更看重产品的质量和品牌影响力,所以,目前市场中跨国品牌居多,且多集中在中高端项目上,也占据了绝大部分的市场份额。IHS将该市场设备供应商划分为以下四类。
1、以品牌影響力和産品質量著稱的跨國企業
他們都是多元化高科技和制造企業,通過不同的産品及業務組合來拉動樓宇自動化業務在大型項目上的應用。同時,這些跨國企業一般擁有工程施工資質,也可以帶動設備業務的發展。
2、專注于樓宇自動化設備制造的外資供應商
該類型的企業專注于研發和提供高品質的樓宇自動化设备,在海内外都有比较好的口碑。他们通常会针对特殊重点行业提供有针对性的解决方案。但这类企业一般在中國没有施工资质。在中國市场上,一般将其划分为第二梯队的品牌。
3、在弱电或工业自化领域有较强产品研发和项目施工能力的中國本土企业
樓宇自動化設備對于這類企業來說,是在其已有産品線上的延伸和擴充。目前,雖然這類企業在弱電或工業自動化領域都有較強的表現,但在樓宇自動化領域尚缺乏品牌影響力,這也是其發展的主要瓶頸。
4、沒有完整的樓宇自動化设备产品线的中國本土企业
这类企业大部分只提供技术门槛略低的传感器和執行器。这些产品也会供应到工业自动化领域。
因中國该市场规模相对不大,增速也较稳定,以及外资企业已占据绝大部分市场份额,笔者认为在未来几年内,该市场结构将保持稳定,对业外资金不会形成大的吸引力。
尚有巨大的市場空白供開發
從區域分布上來看,樓宇自動化行业在中國市场的分布于区域经济和商业发展的状态相关,目前主要集中在北京、上海、深圳等一线城市。我们可以看到在中國的二三线城市还有很大空白市场待开发,虽然更多的可能是中低端项目。
此外,據IHS統計,2012年樓宇自動化项目中,新项目占到整体市场总金额的84.4%,我们都知道虽然中國每年都在新建很多的商业建筑,但既有建筑的数量是巨大的。根据中國建筑(601668,股吧)协会发布的报告,目前中國樓宇自動化系统在楼宇中的渗透率在30%左右。这里,我们也可以看到中國樓宇自動化行業還有很大的發展空間。
樓宇自動化掀起網絡化與集成化技術潮
虽然中國樓宇自動化行业发展尚处初级阶段,但随着市场认知和接受度的提高、相关弱电技术的创新发展、以及人员能力素质的提高,中國樓宇自動化行業會有以下技術趨勢。
樓宇自動化系统與其它弱電系統集成
目前,大部分樓宇自動化系统、燈控系統、安防系統都是獨立安裝運作的,未來商業樓宇中這三類弱電系統會有越來越高的集成度,可以在同一平台內進行操作和管理,同時,還可以節省布線和安裝成本。
IP的發展將進一步加速
商業樓宇中多子系統都呈現IP化的趨勢,也進步一帶動樓宇自動化系统IP化的發展。
同时,中國政府推出并大力实施超高速宽带以及光纤技术也会有力推动楼宇相关系统的IP化。
建築自動化系統運行分析
全球范围内建筑分析行业仍处于发展的极早期,但云计算和大数据的兴起无疑会带动智能建筑分析产品的应用和发展。以数据有基础的建筑分析产品可以对建筑系统的故障检测、能耗优化进行评估和诊断。相关供应商指出,建筑分析产品能够帮助用户减少15%~30%的能耗。笔者认为,虽然中國樓宇自動化系统應用基數還比較小,但仍會有少數高端項目會進行嘗試,對整體行業起到示範作用。
在众多遠程監控业务中,防盗报警联网运营仍是遠程監控业务的主流,但据IHS《中國防盗报警设备及遠程監控服务市场2014年报告》显示,已有部分业主将樓宇自動化系统連同防盜報警系統和視頻監控系統一起委托給運營服務公司監管。
樓宇自動化未來不再局限于高端樓盤
通过以上分析可知,中國的樓宇自動化行業還有很大發展空間。相信隨著樓宇科技的進一步發展、相關制度的進一步完善以及社會能源意識的不斷提升,樓宇自動化行業會像商業樓宇中安防系統一樣發揮越來越重要的作用,能夠不局限于高端商業樓宇,更廣泛、更有效地應用到各類商業樓宇中。
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